449 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 89,6 m² · constr. 1979 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724404951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72010724404951700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 597 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 656 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 587 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 539 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 164 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 265 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 712 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 584 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 489 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 713 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 416 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 622 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 338 $ Poids 76 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 731 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 213 $ Poids 75 % |
| 10 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 548 223 $ Poids 75 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 458 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 538 502 $ Poids 74 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 966 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 792 $ Poids 66 % |