440 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 143,3 m² · constr. 1981 · terrain 609,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724413182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
72010724413182500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 335 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 569 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 692 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 259 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 872 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 620 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 375 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 120 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 300 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 288 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 402 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 449 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 76 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 638 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 301 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 681 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 932 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 667 $ Poids 59 % |