501 26E AVENUE app. 4 app. 4 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 74 m² · constr. 1989 · terrain 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 128 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724416549505010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
72010724416549505010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
451 950 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 476 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 023 $ Poids 76 % |
| 2 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 743 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −39 151 $ | 500 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 0 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 780 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 717 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 931 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 613 989 $ Poids 55 % |
| 9 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 477 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 694 663 $ Poids 43 % |
| 11 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +81 160 $ | 869 009 $ Poids 43 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 718 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 933 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 630 954 $ Poids 42 % |