300 Rue MANOIRS app. 308 app. 308 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 85,4 m² · constr. 2009 · terrain 111,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724418802203000308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72010724418802203000308
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 871 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 333 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 339 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 418 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 346 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 553 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 762 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 759 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 660 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 576 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 895 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 670 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 913 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 839 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +16 779 $ | 596 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 893 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 085 $ Poids 64 % |
| 12 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 902 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 673 453 $ Poids 63 % |