400 Rue MANOIRS app. 302 app. 302 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 96,4 m² · constr. 2010 · terrain 119,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724418802204000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72010724418802204000302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 354 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 387 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 368 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 121 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 390 753 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 667 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 607 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 584 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 652 782 $ Poids 78 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 708 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 146 $ Poids 75 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 778 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 956 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 033 $ Poids 64 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 891 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 446 $ Poids 63 % |