2809 Rue BATCHELOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 145,4 m² · constr. 1981 · terrain 607,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 365 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724431164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72010724431164000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
445 871 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 331 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 570 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 643 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 769 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 697 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 423 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 596 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 545 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 377 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 906 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 749 $ Poids 69 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 677 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 241 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 452 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 686 923 $ Poids 65 % |
| 10 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 355 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 326 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 290 837 $ Poids 62 % |