457 Rue ALPHONSE-DUMOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 367,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724434697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72010724434697800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 155 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 634 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 304 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 317 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 341 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 627 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 536 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 829 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 345 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 369 546 $ Poids 71 % |
| 10 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 142 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 572 687 $ Poids 70 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 490 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 111 680 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 867 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 462 $ Poids 68 % |