446 Rue ALPHONSE-DUMOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724443316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72010724443316900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 162 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 606 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 36 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 654 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 102 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 671 $ Poids 93 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 584 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 710 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 101 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 287 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 384 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 714 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 314 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 195 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +61 139 $ | 730 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 881 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 642 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 720 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 954 m · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 621 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 341 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 616 $ Poids 66 % |