326 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 154,2 m² · constr. 2000 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 430 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724451940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72010724451940000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 294 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 732 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 527 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 946 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 600 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 736 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 628 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 777 898 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 822 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 810 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 217 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 804 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 803 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 391 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 039 $ Poids 60 % |