417 Rue ALPHONSE-DUMOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 122,9 m² · constr. 2000 · terrain 313,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724455010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010724455010500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 64 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 643 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 9 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 208 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 150 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 661 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 122 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 289 742 $ Poids 84 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 674 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 324 $ Poids 79 % |
| 7 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 476 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 721 242 $ Poids 78 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 747 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 713 770 $ Poids 72 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 861 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −59 288 $ | 649 581 $ Poids 70 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 851 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 783 $ Poids 70 % |
| 12 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 680 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 696 013 $ Poids 68 % |