380 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 624,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 384 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724461643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
72010724461643700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 950 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 295 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 589 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 406 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 543 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 687 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 157 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 272 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 678 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 476 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 673 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 343 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 571 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 245 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +39 740 $ | 689 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 628 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 603 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 610 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 745 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 118 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 589 021 $ Poids 69 % |