2300 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 236,3 m² · constr. 2005 · terrain 517,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 524 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724464113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
72010724464113400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 473 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 870 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 970 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 520 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 855 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 105 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 819 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 434 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 947 434 $ Poids 58 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 925 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 046 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 850 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 154 $ Poids 50 % |
| 9 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 763 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 009 464 $ Poids 50 % |
| 10 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −650 $ | 142 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 965 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 978 508 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 891 612 $ Poids 47 % |