412 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 140,1 m² · constr. 1975 · terrain 684,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724474359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72010724474359200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 321 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 38 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 406 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 695 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 658 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 663 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 432 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 621 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 507 $ Poids 77 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 235 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 618 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 510 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 613 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 347 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 285 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 867 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 746 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 225 $ Poids 67 % |