401 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 640,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724475881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72010724475881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 280 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 577 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 217 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 564 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 565 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 615 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 451 103 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 88 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +4 644 $ | 105 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 272 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 740 $ Poids 78 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 478 $ Poids 76 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 530 309 $ Poids 76 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 339 $ Poids 75 % |