393 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 639,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724484148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72010724484148800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 315 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 612 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 527 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 396 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 469 193 $ Poids 91 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 368 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 626 650 $ Poids 89 % |
| 5 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 390 $ Poids 88 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 309 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 292 925 $ Poids 87 % |
| 7 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 576 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 982 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 210 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 516 612 $ Poids 79 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 650 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +81 160 $ | 922 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 572 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 012 $ Poids 75 % |