425 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 145,9 m² · constr. 1999 · terrain 436,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724488727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
72010724488727300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 98 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 0 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 867 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 583 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 874 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 709 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 837 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −64 215 $ | 686 255 $ Poids 64 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 621 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 248 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 454 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 755 241 $ Poids 59 % |
| 10 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 747 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 667 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 699 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 907 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 965 $ Poids 56 % |