432 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 120,8 m² · constr. 2001 · terrain 436,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 397 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724488741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72010724488741200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 473 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 610 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 641 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 575 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 374 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 583 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 311 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 595 099 $ Poids 78 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 607 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 658 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 609 601 $ Poids 77 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 772 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 647 065 $ Poids 75 % |
| 10 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 056 $ Poids 75 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 600 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 288 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 97 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 561 $ Poids 69 % |