254 22E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
859 800 $
Autre · constr. 1961 · terrain 27 056,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 056,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 746 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724492252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 100 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
72010724492252800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 235 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 272 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 484 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 504 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 281 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 689 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 294 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 267 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 502 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 382 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 642 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 254, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-28 · 383 m · Vendu 695 803 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 263 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 574 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 321 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 960 $ Poids 65 % |