415 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 242 m² · constr. 1999 · terrain 881,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724499431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
72010724499431300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 227 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 271 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 750 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 751 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 347 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 958 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 452 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 282 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 512 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 989 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 514 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 268 416 $ Poids 48 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 425 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 483 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 965 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 843 931 $ Poids 43 % |
| 10 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 027 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 404 $ Poids 39 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 495 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 203 495 $ Poids 35 % |