1060 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 114,7 m² · constr. 1994 · terrain 306,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724523881300600000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72010724523881300600000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 833 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 574 396 $ Poids 71 % |
| 2 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 940 m · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 586 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 973 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 621 296 $ Poids 64 % |
| 4 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 985 m · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 900 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 604 287 $ Poids 62 % |
| 6 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 491 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 707 $ Poids 59 % |
| 9 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 537 787 $ Poids 58 % |
| 10 | 2231, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 738 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 570 $ Poids 56 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 862 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 272 674 $ Poids 52 % |
| 12 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 784 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 569 171 $ Poids 52 % |