1154 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 80,5 m² · constr. 1999 · terrain 283,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724525309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72010724525309900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 313 906 $ Poids 53 % |
| 2 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 191 $ Poids 52 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 956 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 320 642 $ Poids 52 % |
| 4 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 881 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 631 $ Poids 50 % |
| 5 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 652 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 908 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 305 698 $ Poids 47 % |
| 7 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 908 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 309 228 $ Poids 43 % |
| 8 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 060 $ Poids 42 % |
| 9 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 919 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 549 $ Poids 41 % |
| 10 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 853 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 678 $ Poids 40 % |
| 11 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 908 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 312 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 829 $ Poids 36 % |