1198 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 112,2 m² · constr. 2000 · terrain 285,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724526129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72010724526129900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 753 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 559 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 840 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 572 796 $ Poids 61 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 537 945 $ Poids 58 % |
| 4 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 495 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 633 896 $ Poids 58 % |
| 5 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 495 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 633 896 $ Poids 58 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 595 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 576 492 $ Poids 55 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 594 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +16 104 $ | 555 318 $ Poids 54 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 603 475 $ Poids 54 % |
| 9 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 599 215 $ Poids 52 % |
| 10 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 337 $ Poids 50 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 596 554 $ Poids 50 % |
| 12 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 501 574 $ Poids 48 % |