1158 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 112,2 m² · constr. 1999 · terrain 283,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724526290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72010724526290800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 678 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 557 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 768 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 570 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 595 945 $ Poids 55 % |
| 4 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 550 337 $ Poids 53 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 582 939 $ Poids 53 % |
| 6 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 498 874 $ Poids 51 % |
| 7 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 390 $ Poids 51 % |
| 8 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 629 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 2231, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 738 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 513 648 $ Poids 47 % |
| 11 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 546 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 613 560 $ Poids 44 % |