1249 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 122,3 m² · constr. 2000 · terrain 282,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724526657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72010724526657800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-10-16 · 761 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 585 984 $ Poids 76 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 701 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 584 461 $ Poids 64 % |
| 3 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 788 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 595 909 $ Poids 57 % |
| 4 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 627 252 $ Poids 51 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 282 $ Poids 49 % |
| 6 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 578 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 524 723 $ Poids 47 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 346 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 599 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 2241, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 686 $/m²) 117,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 532 183 $ Poids 44 % |
| 11 | 2231, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 738 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 540 374 $ Poids 43 % |
| 12 | 2279, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-18 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (4 775 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 536 681 $ Poids 43 % |