1287 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 118 m² · constr. 1997 · terrain 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
72010724527905100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 740 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 565 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 824 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 578 201 $ Poids 62 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 491 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +8 432 $ | 640 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 491 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +8 432 $ | 640 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 605 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 591 583 $ Poids 48 % |
| 8 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 058 $ Poids 47 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 545 304 $ Poids 47 % |
| 10 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 768 $ Poids 46 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 565 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 583 928 $ Poids 44 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 574 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge +9 202 $ | 562 447 $ Poids 44 % |