1024 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 116,9 m² · constr. 1993 · terrain 246,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724532898400240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72010724532898400240000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 780 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 576 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 849 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 606 751 $ Poids 67 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 928 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 589 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 146 $ Poids 60 % |
| 6 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 446 $ Poids 57 % |
| 8 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 067 $ Poids 57 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 825 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 273 686 $ Poids 57 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 829 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 361 295 $ Poids 56 % |
| 11 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −49 716 $ | 540 325 $ Poids 55 % |
| 12 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 434 $ Poids 54 % |