1050 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 255,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724533090600500000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
72010724533090600500000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 817 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 564 847 $ Poids 68 % |
| 2 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 843 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 585 $ Poids 66 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 960 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 611 087 $ Poids 65 % |
| 4 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 961 m · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 575 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 038 $ Poids 58 % |
| 6 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 394 $ Poids 57 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 885 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 594 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 169 $ Poids 56 % |
| 9 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 787 $ Poids 56 % |
| 10 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 528 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 144 $ Poids 53 % |
| 12 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 759 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 559 705 $ Poids 53 % |