1048 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 126 m² · constr. 1994 · terrain 246,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724533250000480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72010724533250000480000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 810 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 602 789 $ Poids 68 % |
| 2 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 878 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 632 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 872 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 374 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 845 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 284 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 964 m · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 617 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 984 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 709 416 $ Poids 56 % |
| 8 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 242 $ Poids 55 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 953 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 651 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 565 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 2231, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 738 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 339 $ Poids 52 % |