1045 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 98 m² · constr. 1993 · terrain 314,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724533264900010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
72010724533264900010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 329 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 690 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 342 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 365 662 $ Poids 65 % |
| 6 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 081 $ Poids 64 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 601 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 337 957 $ Poids 52 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 936 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 109 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 608 275 $ Poids 52 % |
| 11 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 599 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 413 214 $ Poids 50 % |