1299 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724537294202990000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72010724537294202990000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 712 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 832 $ Poids 70 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 533 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 545 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 794 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 543 912 $ Poids 60 % |
| 7 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 553 $ Poids 60 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 467 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 602 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 467 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 602 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 607 $ Poids 46 % |