991 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 107,8 m² · constr. 1993 · terrain 250,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724543700909910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72010724543700909910000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 994 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 953 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 801 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 554 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 347 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 685 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 549 218 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 353 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 826 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 604 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 361 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 755 984 $ Poids 53 % |
| 11 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 564 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 060 $ Poids 50 % |