612 Place LÉON-CHARBONNEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 122,3 m² · constr. 1999 · terrain 280,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724544349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72010724544349200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 983 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 608 317 $ Poids 61 % |
| 2 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 639 221 $ Poids 57 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 623 982 $ Poids 53 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 656 838 $ Poids 49 % |
| 6 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 287 727 $ Poids 49 % |
| 8 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 522 023 $ Poids 47 % |
| 9 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 903 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 2241, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 686 $/m²) 117,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 529 423 $ Poids 44 % |
| 12 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 571 278 $ Poids 44 % |