616 Place LÉON-CHARBONNEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724544549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010724544549700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 440 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 534 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 526 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 548 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 556 $ Poids 57 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 986 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 558 314 $ Poids 56 % |
| 6 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 604 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 790 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 865 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 553 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 356 510 $ Poids 48 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 789 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 363 625 $ Poids 47 % |