580 Rue EDOUARD-BEAUCHEMIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 113,9 m² · constr. 1994 · terrain 278,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724544680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72010724544680200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 452 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 560 951 $ Poids 78 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 892 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 572 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 669 366 $ Poids 64 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 146 $ Poids 61 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 962 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 602 254 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 584 314 $ Poids 55 % |
| 8 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 772 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 567 178 $ Poids 52 % |
| 9 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 652 $ Poids 51 % |
| 10 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 489 270 $ Poids 49 % |
| 11 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 948 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 271 809 $ Poids 47 % |