642 Place DAVID-GOYETCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 109,8 m² · constr. 1994 · terrain 285,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724545337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72010724545337900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 518 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 537 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 602 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 551 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 657 366 $ Poids 61 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 595 278 $ Poids 54 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 562 083 $ Poids 54 % |
| 6 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 738 $ Poids 51 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 608 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 465 219 $ Poids 47 % |
| 9 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 572 933 $ Poids 47 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 950 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 556 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 246 $ Poids 44 % |