629 Rue EDOUARD-BEAUCHEMIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 112,4 m² · constr. 1994 · terrain 278,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724545814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72010724545814900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 467 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 544 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 548 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 557 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 664 976 $ Poids 60 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 568 616 $ Poids 58 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 615 117 $ Poids 52 % |
| 7 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 485 $ Poids 52 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 598 443 $ Poids 48 % |
| 9 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 580 150 $ Poids 48 % |
| 10 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 907 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 563 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 845 $ Poids 45 % |
| 12 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 670 $ Poids 44 % |