1347 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 271,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724546426803470000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72010724546426803470000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 590 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 669 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 542 768 $ Poids 64 % |
| 3 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 646 463 $ Poids 59 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 578 $ Poids 53 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 559 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 552 334 $ Poids 45 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 962 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 352 665 $ Poids 44 % |
| 11 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 466 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −485 $ | 115 537 $ Poids 44 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 853 $ Poids 44 % |