638 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 74 m² · constr. 1993 · terrain 165,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724546886306380001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
72010724546886306380001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 286 494 $ Poids 47 % |
| 2 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 625 987 $ Poids 44 % |
| 3 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 289 291 $ Poids 43 % |
| 4 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 292 980 $ Poids 39 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 972 $ Poids 37 % |
| 6 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 023 $ Poids 34 % |
| 7 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 553 470 $ Poids 32 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 843 $ Poids 30 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 471 $ Poids 27 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 126 $ Poids 26 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 493 998 $ Poids 25 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 843 $ Poids 25 % |