956 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 116,7 m² · constr. 1994 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724552653309560000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72010724552653309560000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 274 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 567 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 717 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 579 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 787 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 609 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 873 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 626 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 677 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 992 $ Poids 63 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 721 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 362 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 789 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 274 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 572 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 574 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 592 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 877 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 416 $ Poids 52 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 859 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +2 691 $ | 197 524 $ Poids 52 % |