502 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724553790505020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
72010724553790505020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 217 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 306 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 550 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 799 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 560 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 920 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 956 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 937 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 596 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 647 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 555 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 870 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 590 237 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 780 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 114 885 $ Poids 54 % |
| 11 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 636 $ Poids 53 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 358 701 $ Poids 50 % |