581 Rue EDOUARD-BEAUCHEMIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 115,2 m² · constr. 1994 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724554190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72010724554190100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 326 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 551 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 413 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 563 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 889 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 575 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 781 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 171 $ Poids 63 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 622 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 960 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 605 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 608 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 587 923 $ Poids 53 % |
| 10 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 753 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 570 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 902 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 360 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 952 $ Poids 49 % |