1325 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 113,4 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724555924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72010724555924100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 408 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 536 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 480 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 549 317 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 655 902 $ Poids 62 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 986 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 559 269 $ Poids 59 % |
| 6 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 696 $ Poids 55 % |
| 7 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 575 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 605 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 588 484 $ Poids 50 % |
| 10 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 872 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 554 873 $ Poids 49 % |
| 11 | 2182, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 552 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 576 386 $ Poids 45 % |
| 12 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 464 766 $ Poids 43 % |