1159 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 73,7 m² · constr. 1988 · terrain 605,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724558002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72010724558002300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 468 $ Poids 40 % |
| 2 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 282 006 $ Poids 37 % |
| 3 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 609 898 $ Poids 37 % |
| 4 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 599 054 $ Poids 35 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 108 $ Poids 34 % |
| 6 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 285 934 $ Poids 34 % |
| 7 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 552 476 $ Poids 30 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 106 $ Poids 27 % |
| 9 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 336 $ Poids 27 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 337 $ Poids 22 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 688 $ Poids 21 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 103 $ Poids 21 % |