531 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 106,6 m² · constr. 1993 · terrain 251,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724563507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72010724563507900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 236 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 311 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 541 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 882 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 587 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 932 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 663 $ Poids 68 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 510 $ Poids 58 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 879 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 551 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 344 932 $ Poids 57 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 828 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 657 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 358 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 702 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 546 229 $ Poids 54 % |