503 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 153,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724563681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
72010724563681000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 330 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 590 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 337 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 695 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 360 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 917 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 982 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 593 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 1620, rue Montclair, Deux-Montagnes 2026-09-24 · 823 m · Vendu 665 000 $ (7 861 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 449, 28e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (6 406 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 631 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 867 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 783 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 702 701 $ Poids 57 % |