Rue LAROUCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
579 000 $
Autre · terrain 2 325,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
72010724565209400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 305 m · Vendu 541 000 $ Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 960, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 348 m · Vendu 536 500 $ Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 265 $ Poids 65 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 426 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 258 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 62 % |
| 6 | 487-489-491, boulevard Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-12-11 · 312 m · Vendu 747 500 $ (3 686 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 833 $ Poids 58 % |
| 7 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 328 m · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 57 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 493 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 740 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 835 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 847 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 50 % |