629 Rue LAROUCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 211,4 m² · constr. 1991 · terrain 547,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
72010724565439500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 953 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 874 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 909 613 $ Poids 57 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 240 335 $ Poids 49 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 538 $ Poids 49 % |
| 5 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 651 $ Poids 36 % |
| 6 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 968 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 305 032 $ Poids 33 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 192 556 $ Poids 33 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 756 911 $ Poids 29 % |
| 9 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 890 129 $ Poids 27 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 462 $ Poids 26 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 523 $ Poids 26 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 912 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 857 079 $ Poids 26 % |