1317 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724565615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72010724565615800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 406 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 484 416 $ Poids 74 % |
| 2 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 595 024 $ Poids 68 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 322 090 $ Poids 68 % |
| 4 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 837 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 328 921 $ Poids 66 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 316 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 756 $ Poids 65 % |
| 7 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 828 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 317 462 $ Poids 58 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 930 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 562 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 267 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 106 838 $ Poids 57 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 351 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 306 $ Poids 54 % |