636 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 116,4 m² · constr. 1991 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724568849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
72010724568849300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 457 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 562 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 569 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 518 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 587 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 555 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 592 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 573 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 511 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 575 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 736 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 546 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 788 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 558 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 465 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 629 529 $ Poids 63 % |
| 11 | 637, rue Édouard-Beauchemin, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 748 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 709 116 $ Poids 58 % |