635 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 78,7 m² · constr. 1986 · terrain 728,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724569744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
72010724569744400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 586 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 470 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 960 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 578 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 815 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 905 $ Poids 63 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 100 $ Poids 51 % |
| 5 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 622 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 453 $ Poids 42 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 289 163 $ Poids 36 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 295 708 $ Poids 36 % |
| 10 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 569 047 $ Poids 35 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 318 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 285 640 $ Poids 31 % |